Обърнете внимание на местоположението, инфраструктурата …

Когато избирате имот – Обърнете внимание на местоположението,
строителството, етажа, инфраструктурата, изложението

Изборът на правилното жилище никога не е лесен. Желаете всичко да е идеално – от локацията до гледката и ако може да бъде на достъпна цена. Но преди да се впуснете в търсене е добре да
премислите някои неща. Първото и най-важното нещо, което трябва да направите е да определите какво всъщност търсите.
Направете си списък, ако е необходимо и разглеждайте обяви, които покриват вашите основни критерии. В тази статия ще изтъкнем за вас 5 задължителни критерия, с които е необходимо да се
съобразите винаги, когато избирате жилище. От тях зависи дали ще попаднете на перфектното жилище.

Местоположението

Един от най-важните аспекти при изборът на жилище е неговото местоположение. За предпочитане е вашият нов имот да бъде разположен в близост до работата ви, училището на
децата ви или дори до вашите близки. Със сигурност не ви се иска да прекарват часове всеки ден в блъскане из трафика докато достигате местоработата си. Добре проучете дали жилището
предоставя отлична свързаност със всяка останала точка на града, както и дали разполага в непосредствена близост със спирки за градския транспорт.

Друго важно е дали в близост има хранителни магазини, аптеки, както и такива със стоки от първа необходимост. Все нещо ще ви потрябва, а никак не е приятно да шофирате или хващате такси
защото сте забравили да купите хляб от магазина.

Строителството

Видът на сградата, в която купувате своето ново жилище също е от значение. Първият въпрос, който трябва да си зададете е какво предпочитате? Старо строителство тип тухла, продавано най-
често от частно лице, което е със строго фиксиран етаж, местоположение и изложение или ново строителство, съобразено с всички актуални изисквания за материали и якост.

За ваше улеснение сега ще изброим основните видове строителство на жилищни сгради и ще констатираме техните предимства и недостатъци.

• Ново строителство – най-препоръчваното и това с най-много предимства спрямо останалите. В него се употребяват ефективни материали, с доказано качество, издръжливост и отлична енергийна ефективност. Всички те се предлагат с вътрешна и външна изолация и не се налага основен ремонт преди нанасяне. Такива имоти се продават предимно директно от строителя, което ви позволява да си изберете етаж, изложение и квадратура на жилището. Строителят носи гаранции при евентуално възникване на повреди при експлоатация, съгласно наредба №2 от Закона за въвеждане в експлоатация.
• Старо строителство тип тухла – често тези жилища нямат изолация отвън и отвътре, както и страдат от амортизирани инсталации. Това от своя страна налага повече разходи за последващи ремонти, което неимоверно оскъпява имота.
• ЕПК строителство (едроплощен кофраж) – тези жилища са с една идея по здрави от панелните, привличат с по-достъпната си цена на пазара, спрямо жилищата ново строителство, но отново могат да се нуждаят от основен ремонт.
• Панелни жилища – едни от най-евтините, които можете да откриете на имотният пазар. За сметка на ниската си цена, обаче те често се нуждаят от основен ремонт, подмяна на инсталации, шпакловане, смяна на подови настилки и още много друга трудоемка работа. Панелните имоти рядко са с изолация, което увеличава допълнително разходите за отопление.

Етажът

Може да ви се струва незначително или дори смешно, но дали ще си закупите апартамент на 2 или на 12 етаж определено има значение. Първото опира до Вашите нагласи и предпочитания, от това
дали сте свикнали да живеете в близост до земята или да се наслаждавате на по-големи панорамни гледки от високо. Дали сте готови да изкачвате малко повече стълби всеки ден,
особено ако сградата е на 4-5 етажа и не е снабдена с асансьор.

Друго, с което непременно трябва да се съобразите това е самото нанасяне. Дали сградата има асансьор или удобно обширно стълбище, по което да качите всичката си покъщнина. За това
определено трябва да помислите.

Инфраструктурата

Преди да подписвате каквото и да било е важно да видите документацията на имота, който желаете да закупите. Именно там ще бъде упоменато дали жилището разполага с упоменатата по
проект инфраструктура – изградено водоснабдяване и канализация, електроснабдяване или газоснабдяване? Ако имотът все още е в процес на изграждане упоменати ли са в план? Необходимо е да проверите и за мрежите в близост – дали са частни или държавни и как можете да получите достъп до тях.

Пътната инфраструктура на имота също е от важно значение. Като започнем от вида на пътя, неговата широчина, настилка, както и за какви автомобили е предназначен, в зависимост от
метеорологичните условия. Проверете дали има направени планове за неговото разширяване, което в бъдеще може да засегне границите на имота ви.

Изложението

И ето, че достигаме до последният критерии при избора на имот и той е неговото изложение. То не бива да се пренебрегва, защото също си има совите предимства и недостатъци.

• Север – добрата новина е, че едва ли ще ви се наложи да се охлаждате през лятото, но през останалото време се пригответе за мрак, влага и студ. Поради липсата на слънчеви лъчи може да се появи мухъл в помещенията.
• Северозапад – тъй като по нашите земи най-често срещаните циклони са северозападните, да закупите жилище с подобно изложение просто не си заслужава.
• Запад – слънцето ще огрява от обяд до почти до залез, освен ако не се скрие зад някои съседен покрив. Зимата ще ви бъде уютно и комфортно, но лятото трудно ще оцелявате без климатик.
• Изток – пригответе се за слънчеви утрини, особено през зимата, когато стаите с източно изложение стават топли и уютни.
• Североизток – за предпочитане е през пролетта и лятото, но зимата ще ви бъде мрачно и хладно
• Юг – южното изложение е едно от най-предпочитаните. Зимата слънцето топли апартаментите почти през целия ден, а лятото се издига високо горе и слънчевите лъчи не достигат до стаите. Такива жилища са светли и уютни, изпълнени с изобилие от естествена светлина.
• Югоизток – още един добър вариант, като зимата е достатъчно слънчево че да ви намали от сметките за отопление, а лятото не огрява толкова много и не стопля помещенията.
• Югозапад – през зимата можете да си спестите от сметките за отопление, за сметка на лятото когато определено ще ви е необходим климатик.

Съобразете внимателно всички тези 5 критерия при избора на имот. Те ще ви помогнат да откриете по-лесно и бързо мечтаният от Вас дом.

Агенция за недвижими имоти Риком България, работи по изискванията на стандарт БДС EN 15733.