Как да продам имот
Как да продам имот? С какво ще ми помогне брокера?
Изправянето пред нелеката задача с продажбата на недвижим имот може да ви изглежда отчасти като трудоемка и дори невъзможна за изпълнение задача, но всъщност не така. Имайте предвид,
че това е една от най-важните сделки и като такава има своите особености, от които зависи нейното успешно завършване.
Продавам имот – Какво е първото нещо, което трябва да направя?
Щом решавате да продавате имота си, първата стъпка е да му определите цена. Гледайте, обаче тя да бъде възможно най-реалистична. Отърсете се от емоционалността! Собствениците винаги оценяват скъпо своето, но това е първата груба грешка, която изпраща потенциалните купувачи на друго място.
Как да определите цената? Разгледайте обяви на имоти, подобни на Вашия и продаващи се в същият регион, както и в съседство. Потенциалните купувачи винаги търсят в околността. Спрямо тяхната цена най-добре ще можете да оцените реално своето недвижимо имущество.
Съобразете се с местоположението, квадратурата, разположението вътре, наличието на таванско помещение, маза, гараж, дворно пространство и т.н. Реалната оценка на имота зависи от всички тези показатели, но разбира се, тя трябва да е правилно определена. Скъпите имоти се продават бавно и трудно. За това е добре предварително да се информирате за колко време горе-долу се продават имоти като вашия, разположени в същия или съседен квартал.
Да продавам имота си сам или с помощта на брокер агенция?
След като определите правилната оценка на имота си, следва да отговорите на още един важен въпрос – дали ще продавате сами или ще търсите помощ от агенция за недвижими имоти?
Да продаваш сам имота си е нелека задача, свързана с много ангажименти! Имайте предвид, че всичко зависи от Вас – сформирането на правилната оценка на имота, подробно пазарно проучване, конкурентна оферта, правилната реклама, разпространението на обявата, ангажиране с посрещането на потенциални купувачи и т.н.
Ако ще продавате сами е добре предварително обстойно да проучите пазара за имоти, как те вървят в момента и колко време е необходимо да се продадат. Това ще ви помогне да сформирате конкурентна цена, която да привлича внимание. След това следва рекламната част – постарайте се да разпространите обявата до колкото се може повече хора. Един от най-добрите начини за това е в интернет пространството.
Подгответе апартамента за огледи. Дали посетителят ще купи имота зависи от това дали ще го почувства като свой дом. За това се погрижете мястото да бъде уютно и привлекателно, а не полуразрушено и плачещо за множество ремонти. Продаването на имот без агенция е ангажиращо, но ви спестява пари от комисионна, която агенциите начисляват за всеки продаден с тяхна помощ имот.
От друга страна стои идеята да продавате с помощта на агенция и брокер. Този метод е значително по-лесен, спестява ви време, не ви ангажира с непознати за Вас дейности и води до бърза и успешна продажба. Брокерите, работещи в сферата разполагат с богат опит и знаят как функционира пазара и как правилно да рекламират офертата за да привлекат своите клиенти.
Определено продажбата с помощта на агенцията за недвижими имоти има повече предимства, но това не означава че ако решите да продавате сами имота си няма да успете. Ако спазвате всички препоръки ще успеете да доведете сделката до успешен край.
С какво ще ми помогне брокера при продажбата на имот?
Брокерите са професионалисти. Те са отдали години работа в сферата с недвижимите имоти и познават задълбочено всички маркетингови стратегии, прилагани на пазара. Те ще ви помогнат при сформирането на правилната оценка на вашият имот и ще се заемат изцяло с неговата подготовка за продажбата. Това включва въвеждането му в привлекателен вид, снимки, разпространение на обявата и реклама, както и посрещане и развеждане на заинтересувани от имота лица.
Основната мисия на брокера е успешната сделка, разбира се, стига да се доверите на правилната агенция за недвижими имоти. За това направете свое проучване и изберете лично своят брокер. Той трябва да бъде професионалист и да ви информира точно как най-правилно да определите цена на своя недвижим имот спрямо реални маркетингови данни и как най-бързо да доведете сделката до нейният успешен край.
За своето съдействие в продажбата, агенциите си начисляват възнаграждение, което обикновено е около 3{4d9c525feb78e674d9304158cafcd0e3d62d17af667c56ad479b789e7191cbd8} от обявената цена на имота. Разбира се, размерът на комисионната може да варира спрямо агенциите.
Въз основа на тези факти следва да прецените дали имате необходимото време и знания да продавате имота си сами или да се доверите на брокер.
Агенция за недвижими имоти Риком България, работи по изискванията на стандарт БДС EN 15733.