7 съвета за покупка на къща
Обмисляте покупка на къща?
Това обаче, освен сериозна документация, изисква и внимание към доста детайли. Често, когато на хората им предстои покупка на такъв тип имот, вниманието е главно насочено към две неща – цената и емоцията, която ги е обзела при огледа на имота. Много често обаче ние забравяме да обмислим това в дългосрочен план – като на място, където ще прекараме много години от живота си, или като инвестиция, която ще трябва да осребрим един ден.
Представяме ви нашите съвети за максимално правилен избор:
1. Локация, локация и пак локация
Неимоверно ще започнем с това, че локацията е първият най-важен фактор при покупка на къща. Близостта до града е удобна, когато се изисква ежедневен път до работа, детска градина, училище, здравно заведение. Също така всеки е наясно, че колкото по-привлекателна и близка до централните части на града е локацията, то това предопределя добра възвращаемост в случай, че къщата е закупена с инвестиционна цел.
2. Цена
Несъмнено това е един от най-важните фактори при покупката на имот. Добре би било да направите предварително проучване на цените в района, за да не се разминат по-късно очакванията ви с реалността. Уточнете точно колко пари можете да си позволите да похарчите за покупката на къща и не забравяйте, че твърде евтините имоти вероятно имат немалко недостатъци. Цената се влияе не само от размера, но и от вида на имота.
3. Инфраструктура
Необходимо е да обърнете внимание на цялостната инфраструктура в района, има ли изградена канализация, водоснабдяване, електро- и газоснабдяване, има ли планове за изграждането на такива, съществуващите мрежи в близост частни ли са или държавни. Необходимо е да се проучи има ли възможност за изграждане на сонда, кладенец (да се провери в района каква е дълбочината на водоносните слоеве), ако такава ви е нужна. Освен това е необходимо да се обърне внимание на състоянието на улиците, уличното осветление, има ли паркове и градини в близост, може ли да се практикува туризъм – има ли места за разходка, каране на велосипед, походи и т.н.
4. Нужда от ремонт
Относно надеждността на постройката трябва да се информирате дали скоро е правен основен ремонт и укрепване на основите /за старите къщи/. Обърнете особено внимание на състоянието на покрива и подовете в къщата – от какъв материал са направени, има ли пукнатини и течове. Когато покривът е здрав, макар и покрит с много стари керемиди, той изглежда прав, без хлътнали участъци по него, без разместени керемиди. Направете добра инспекция. Може да се окаже, че това, което на пръв поглед изглежда като козметичен ремонт, да се превърне в изключително скъпа инвестиция.
5. Двор
Обърнете внимание в какво състояние е дворът – дали е добре поддържан или занемарен, какъв е размера му, има ли допълнителни постройки в него, има ли гараж, налични ли са помощни постройки като бараки например. Преценете правилно какво е озеленяването на терена, почвата плодородна ли е, има ли обособено място за зеленчукова градина или само за трева и отглеждане на цветя.
6. Изложение
Не е тайна, че най-добрият вариант е изгледът да бъде на изток или юг. Преобладаващите студени ветрове в страната ни са предимно от север и от запад. Сами се досещате за недостатъците, ако къщата и дворът гледат на север, а от южната страна има висока жилищна сграда, която допуска слънчевите лъчи за по няколко часа на ден. Така, че ако искате да имате мечтаната къща е добре тя да бъде със слънчево южно изложение. Източно, южно или западно изложение биха били предпоставка за висока енергийна ефективност през зимните месеци.
7. Използвайте помощта на специалист
Разбира се, най-добрият съвет, който можем да ви дадем, е да използвате помощта на специалист. За никого не е тайна, че собствениците-продавачи често спестяват факти, свързани с недостатъците на имота, който продават. Брокерите на недвижими имоти ще ви предпазят от евентуални измами и ще ви уведомят за всички детайли по спецификациите на къщата, за да вземете най-правилното решение при една толкова сериозна покупка.
Специалистите от Риком България са винаги насреща и са готови да ви дадат компетентното си и професионално мнение! Ако се колебаете – обърнете се към нас, ние ще ви помогнем с избора!
Агенция за недвижими имоти Риком България, работи по изискванията на стандарт БДС EN 15733.